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北京作为我国的首都,也是我国人口聚集的一个大城市,在北京的人有很多都有购房需求,这些人都会关注北京的购房政策来选择购房的时机,那么北京首套房首付新政策2023是什么呢?
北京2022年买房首付比例35% 。居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录 、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,首付不得低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房 、两限房等政策性住房除外)。
居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80% 。
2022北京买房需要什么条件?
1、北京户籍的买房人(或家庭):
(1)单身:允许拥有1套住宅,单身包括:未婚 、离异 、丧偶和未婚先育 。
(2)已婚:家庭允许拥有2套住宅,家庭范围:夫妻双方和未成年子女。
2、外地户口买房人(或家庭):
(1)必备资质:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证(居住证);买房人名下没有北京住房,如果是已婚,夫妻双方在北京没有房屋 。
(2)不论是单身还是已婚家庭名义买房,外地户口买房人只能拥有1套住宅 。
(3)拥有北京市工作居住证的外地人,享受北京人同等买房资格待遇,单身可买1套住房,家庭可买2套。
近期房地产政策利好频频出台，“330房贷新政” ，“二套房首付降至4成 ” ，“营业税免征期限5年改2年 ”，“公积金新政” 。这些新政都明显看出房地产的小阳春到来了 。房地产政策的不断出台刺激 ，显示中国政府对楼市调控由限购从严 ，到政策支持的转变。今天，小编就给大家讲讲最新房产政策 ，让朋友饱饱眼福!
商品房政策介绍
申请条件
1 、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;
2 、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证 ，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;
4 、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房 、限价房的家庭可优先购买。
申请流程
1、报名：网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作 ，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前 ，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示 。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称 、企业名称 、项目位置、套数 、户型面积 、销售均价等信息 。
如果真对某个项目动了买房的念头 ，在这不少于15天的公示期中 ，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料 ，也要到开发商销售现场提交原件和复印件 ，就是说网上和现场提交材料的两步都要走 。
2 、核验：20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭 ，方可参加摇号 。
3 、摇号：与车牌摇号系统类似摇号前 ，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后 ，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队 ，再由开发商依次通知选房 。
4、选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房 。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房 、限价商品房轮候家庭的 ，自动放弃轮候资格 。
最新房产政策有哪些
最新房产政策1
2023年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税
内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的 ，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的 ，免征营业税 。更多行业内容可查询房地产行业分析及市场研究报告。
最新房产政策2
2023年3月20日福建出台新政“闽七条 ”
1)首改房认定放宽;
2)支持公积金贷款 ，首次申请首付比例降低至20%;
3)支持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷款利率;
4)房屋货币化安置 ，补偿款购商品房享“团购 ”优惠;
5)打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换;
6)试推共有产权住房 ，个人按所持产权比例支付购房款;
7)推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平;
最新房产政策3
2023年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模 ，改善供求关系
1)合理安排住房及其用地供应规模;
2)优化住房及用地供应结构;
3)统筹保障性安居工程建设;
4)加大市场秩序和供应实施监督力度
最新房产政策4
2023年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”
内容：央行 、住建部、银监会联合下发通知 ，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40% 。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房 ，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭 ，再次申请住房公积金购房，最低首付30% 。
最新房产政策5
3月15日全国人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号
内容：总体而言 ，李克强总理的答记者问 ，释放了诸多房企利好消息，但无形中也对房企提出了较高的要求 ，房企们不应该因为政策利好而沾沾自喜 ，而是应该抓紧时间“调结构 ”，做“升级 ” ，等下一个“风口”来临时 ，才能做到迎风起飞，而非被风刮跑。
1)经济稳增长是新常态 ，支柱产业房地产必将受益
2)总理要求金融更好的服务经济实体 ，融资环境宽松可期
3)去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局
4)支持改善性住房需求 ，或将带动新一轮开发投资增长
5)互联网+ ”或将助力房企进行产业升级
6)鼓励“走出去 ”和“引进来” ，地产行业预期向好
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