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答：你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整 、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权 、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证 ” 。其次要弄清楚所购“二手房 ”的准确面积（统称建筑面积） 。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段 、环境 、价位和房屋结构、格局 、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房 ”规定程序 。购买“二手房 ”切勿轻信卖方所谓的“承诺” 。购买“二手房 ” ，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》 ，并到房屋所在市 、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
问：我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋 ，实地看房还满意 ，请问在产权过户中应注意什么问题？答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋 ，房屋是否存在抵押 、出租 、作为出资等情形；其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行 ，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况 ，以及落实过户等相关手续 。
问：我打算二手房按揭贷款 ，但如何可以顺利地贷款？答：我们归纳有下面八步 。第一步：找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰；第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构 ，并在该代理机构完成房产价值评估工作 ，交纳房产评估费；第三步：买卖双方须提供的相关资料；第四步：去银行填写二手房按揭申请表；第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷 ，则发给贷款承诺书；第六步：买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续；第七步：领到卖契后 ，送交银行，银行划拨款项；第八步：到房管部门办理房屋抵押登记 、保险等手续 ，借款人按月还款付息 ，贷款本息结清后，注销抵押登记 ，解除合同。
未来临汾二手房房价会涨吗
好卖。
1 、临汾二手房即买即住 ，不需要重新装修，房屋质量好，相对新房更好出售 。
2、临汾二手房地理位置优越 ，交通便利 ，硬件设设施齐全价格实惠，相比新房家具齐全减少购买家具地指出 。
会。根据查询安居客官网得知 ，截止2023年7月21日 ，在售的二手房均价是7216元每平，较去年上涨了2.4% ，二手房已全面回暖 ，楼市小阳春可期，因此未来临汾二手房房价会涨 。临汾市是山西省下辖地级市 ，省域副中心城市 ，位于山西省西南部，黄河中游 ，汾水之滨 ，东倚太岳，西靠吕梁，中部是辽阔富饶的盆地 。
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